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文/乐居财经 张林霞

“日光”豪宅盘再现上海。

8月29日，上海徐汇滨江网红豪宅项目中海领邸·玖序二批次开盘，又一次成为市场关注焦点。很快，中海发布捷报，此次推出的120套房源，共获得352组认筹，开盘选房32分钟，142号清盘，实现二开二罄。下个月又将推出三期房源。

今年6月28日，中海领邸·玖序一期开盘，232套房源1.5小时迅速售罄，打破今年上海豪宅销售速度纪录，均价14.6万元/平方米，销售总额为66.38亿元。

根据“中海领邸·玖序二期”信息，此次共计推出120套房源，户型面积约185平方米-186平方米，上市面积22238平方米，销售均价14.2万元/平方米，总计销售货值约31.6亿元。

项目共吸引354组意向认购客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，共计302组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且达到入围分数线54.04分。

随着此次二期房源的“光速”清盘，中海领邸·玖序实现了在短短两个月时间就创下两开两罄的热销成绩，累计销售额录得98亿元。

另外，8月25日，由中信、新湖、融创共同推出的“锦园”开盘，当日推出的33套房源也全部售罄，成交金额18.27亿元。

锦园项目位于黄浦老城厢核心区域，与新天地直线距离约400米，毗邻豫园、外滩等多个上海核心坐标。项目准售房源公告显示，33套房源销售均价为17万元/平方米。

8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次开盘售罄，当日总成交金额56.74亿元；同日，上海普陀区的越秀·苏河·和樾府首开即罄，销售累计金额17.35亿元。

据悉，两周四个日光豪宅盘共计成交金额近124亿元。

易居房地产研究院发布的报告显示，大城市豪宅交易较热，和三个原因有关系：一是资金避险情绪较强，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空间、满足改善型居住需求等特征，吸引了更多资金进入；二是相比2020年豪宅的交易热，当前开发豪宅项目的房企心态更平和，捂盘心态少，而冲刺和加快项目出清的心态较重；三是相比2023年房价倒挂时期豪宅认购的高门槛，当前认购门槛明显降低，积分、摇号等高门槛规定明显减少。

58安居客研究院院长张波表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面是目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。

来源：乐居财经