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2020年6月，相对于静悄悄的5月淄博楼市，6月的淄博楼市就显得相当热闹欢腾了！

一、国家及地方政府多项政策实施及出台

三部门：年底前全面实施“互联网+不动产登记”

6月2日，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（以下简称《意见》），要求年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

自然资源部明确今年土地利用计划管理  加大存量盘活力度

6月4日，自然资源部发布《关于2020年土地利用计划管理的通知》。针对2020年的土地利用计划管理，政策要求：首先，在控制总量的前提下，计划指标跟着项目走，切实保障有效投资用地需求；其次，既算“增量”账，更算“存量”账，统筹安排新增和存量建设用地，推动全面高质量发展；此外，对纳入重点保障的项目用地，在用地批准时配置计划指标。对未纳入重点保障的项目用地，以当年处置存量土地规模作为核定计划指标的依据，加大存量盘活力度。

自6月1日起执行，山东省最新征地补偿标准来了

6月1日，针对此前山东省自然资源厅上报的《关于呈请批复征地区片综合地价的请示》，山东省人民政府办公厅按照《中华人民共和国土地管理法》有关规定，作出关于山东省征地区片综合地价的批复。

批复指出，本征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以征地区片综合地价为基础按以下系数调整：永久基本农田1.2，建设用地1.0，未利用地0.8。征地区片综合地价中的土地补偿费与安置补助费的分配比例，由各设区的市人民政府研究明确。

山东农村宅基地管理部门有调整！

山东省委农业农村委员会办公室、山东省农业农村厅发布《关于转发中农发〔2019〕11号文件进一步加强农村宅基地管理的通知》。省委编办明确将省级农村宅基地管理职责由省自然资源厅划转省农业农村厅。

山东“一群、两心、三圈”规划出台

山东省将构建“一群两心三圈”的区域发展格局，打造具有全球影响力的山东半岛城市群，支持济南、青岛建设成为国家中心城市，推进省会、胶东、鲁南三大经济圈区域一体化发展。省会经济圈包括济南、淄博、泰安、聊城、德州、滨州、东营7市。胶东经济圈包括青岛、烟台、威海、潍坊、日照5市。鲁南经济圈包括临沂、枣庄、济宁、菏泽4市。

《山东省住宅专项维修资金管理办法》出炉

山东省住房和城乡建设厅、山东省民政厅、山东省财政厅联合印发《山东省住宅专项维修资金管理办法》，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。《办法》适用于本省行政区域内商品住宅、售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，按照本办法规定交存维修资金。于2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日

淄博市土地发展集团有限公司举行揭牌仪式

6月11日淄博市土地发展集团有限公司举行了揭牌仪式。市土地发展集团为市政府2020年3月批准设立的市管功能型国有独资有限公司，注册资金10亿元，功能定位为市场化运作自然资源要素,以土地储备开发经营和培育土地市场为重点,利用自然资源要素开展投融资和资本运作。

淄博市公积金开通住房公积金异地转入网上申请功能

职工在淄博市住房公积金管理中心设立住房公积金账户并正常缴存后，可线上申请将原工作地缴存的住房公积金转入现缴存账户。

二、土拍

土拍方面，本月土地挂牌30宗，成交30宗，相比五月挂牌土地数量增加3宗，成交土地数量大幅上升，增加19宗。

本月备受关注的，淄博新区齐盛湖旁一宗纯住宅用地“储张001号”于6月28日花落“金地”，起始价成交！

地块位置

此地块位于金科集美嘉悦西，香港路东，妇幼三院南，中润大道北。出让地块总面积为67.52亩，起始价格4.8949亿元，为城镇住宅用地，规划容积率为＞1.0且≤2.5。此次出让地块合724.9万/亩。楼面起始价格为4349.67元/㎡。

另一备受关注的是淄博天煜置业，经过307次竞价，最终以7.0017亿元摘得桓台县寿济路以北、少海路以东一宗商住用地（370321100203GB00017[桓台县2020（增量）-016号]）。

地块位置

此地块紧邻红莲湖，位置优越，折合单价约776万/亩！楼面价格4310元/㎡，溢价率高达81%！创历史新高！桓台新地王诞生！

另外受到关注的还有大型央企—中建国际6.4312亿元在淄川拿地。

地块位置

此地块位置优越，处柳泉湿地旁，淄川区滨河东路以东，沃尔德置业有限公司以南。土地面积168.24亩，成交价格6.4312亿元，土地价格382.26万元/亩，楼面价2293.614元/㎡。

三、新房

6月新房市场，淄博楼市供应量充足，一波楼市新势力在入场。

尤其是6月6日星期6这个难得666的好日子，一大波热闹重磅的楼市活动来袭：保利城新品发布会；淄博华侨城文旅综合项目发布会；融创品牌发布盛典；嘉亿中心嘉悦里金街发布盛典；中德公园城开盘……

之后更有南益名士华府营销中心、样板示范区盛大开放；纯新项目汇智·荣悦城、兔巴哥·珑悦效果图及户型图曝光；6月底新城控股淄博周村项目正式落地。

南益名士华府

当然，6月新房市场，还有引起大家热烈讨论的新区齐盛湖旁民泰龙泰贵府别墅备案价出炉，突破5万元大关。这是继2018年民泰龙泰贵府高层备案价突破2万元大关创淄博高层房价新高后，第二次刷新淄博房价新高！

四、二手房

6月份淄博市二手房市场均价为9000元/㎡，环比上涨1.29%；挂牌量30118套，减少13474套。

从单月挂牌价趋势来看，6月淄博市场价波动不大，一直比较平稳。截止6月27日，淄博市二手房市场挂牌均价9000元/㎡。

从6月二手房挂牌房源居室分布来看，3居室占比最多，高达59%，其次为2居室，占比为32%，1居室、4居室和5居室及以上占比较少。

二手房挂牌房源面积分布与上月差别不大，90-140平占比最多，为57%，其次为60-90平，占比24%，两者占比超七成多。

从6月淄博市各城区二手房市场价来看，6月二手住宅市场均价最高的是张店区，均价为9745元/㎡；博山区二手住宅市场均价最低，为5329元/㎡。

从6月二手房各城区挂牌量来看，6月占比最高的是张店区二手房挂牌量14011套，占比最低的沂源县二手房挂牌量仅为330套。