正文

供给端

一、全面落实发展住房租赁市场的支持政策。建立健全住房租赁金融支持体系，通过商业银行发放住房租赁开发建设贷款、经营性贷款、团体购房贷款等形式，支持房地产开发企业、专业化规模化住房租赁企业、符合条件的企事业单位等批量购买、改建存量闲置房屋用作市场性和保障性长期租赁住房。

对按规定改建商业、办公等用房用作租赁住房的项目开通绿色通道，及时办理相关手续，水电气暖执行民用价格标准。

【住房租赁市场支持政策详见：1.《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号）；2.《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（鲁政办发〔2017〕73号）；3.《关于进一步明确租赁住房用水用电用气价格政策的通知》（鲁发改价格〔2021〕235号）4.《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（鲁政办发〔2021〕17号）；5.《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》】

二、积极满足房地产项目合理融资需求。建立健全市、区县两级房地产融资协调机制，定期确定可以给予融资支持的房地产项目名单，向金融机构推送，并建立授信绿色通道，满足合理融资需求。

【有关支持政策详见：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）】    

三、充分发挥经营性物业贷款作用。房地产企业可利用自身拥有的符合条件的商业性房地产，向商业银行申请经营性物业贷款，可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等。2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。

【有关支持政策详见：《关于做好经营性物业贷款管理的通知》】

四、推进高品质住宅开发建设。建立健全机制，培育高品质住宅试点项目。支持房地产开发企业按程序优化项目未开发部分的规划设计方案。支持物业服务企业做大做强，提供更多质价相符的高品质物业服务。鼓励房地产开发企业在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、室外休憩和活动场地、社区食堂、公共会客厅、图书阅览室等，增加更多可变空间，提高项目品质。

【有关政策详见：1.《山东省高品质住宅开发建设指导意见》；2.《淄博市新建商品住宅品质提升若干规定》（淄建发〔2023〕63号）】