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6月1日，青岛楼市发布重磅消息。青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知指出：

一、优化特定条件群体商品住房上市交易年限。在本市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的,且住房符合新建商品住房合同网签备案满 3 年或取得《不动产权证书》满 2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。

二、支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。

三、以城市更新优化住房供给。鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。

四、实施保租房以购代建。积极支持平台公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。

五、开展群(团)购住房活动。各区(市)组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群（团)购商品住房。

六、进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房,取消申请人及配偶 5 年内没有商品住房交易记录的限制;经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七、继续执行差别化信贷政策。降首付，非限购区域首套房和二套房均作下调，首套20%，二套30%，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务,可按新政策执行。目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。

1、关于降首付：通过降低首付比例的方式，进一步降低购房者购房的资金压力，从需求端入手，提振房地产市场信心，助力实现房地产市场的平稳回暖。

2、关于房票制度：首先，房票安置和棚改货币化本质相似，都是针对拆迁安置的补偿办法。房票安置是给予一张有价证券，而棚改货币化则是直接发钱。棚改货币化直接发钱，用途更加广泛，而房票安置则只针对购房，在限定范围、限定时间内买房，并给予购房优惠，这对拆迁后有购房需求的人来说，无疑是利好消息。更直接地说，房票安置就是鼓励拆迁户去买新建商品房，目标更加精准，有利于楼市去库存。

3、2023年楼市在经历一波小阳春后，逐渐呈现弱复苏的态势，不少大中城市开始新的政策刺激，房票制度就是重要的刺激政策之一，青岛这一波政策发布预示着房票制度试点只是时间问题，而且大概率会快速铺开，作为近邻的淄博是否会跟进相关政策？我们拭目以待！

文章来源：淄博地产大数据