11月8日，交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
在一系列政策支持下，房企融资规模也有所增长，预期民企融资将有所突破。
民企发债或成融资新发力点
10月至今，融资政策暖风频吹，央行、证监会、银保监会、交易商协会等纷纷下场支持房地产融资，房企融资得到政策进一步支持。
11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。
11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。
10月30日，国务院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。
10月底，央行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。
从近期政策支持来看，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大，民企发债将成为行业融资新的发力点。
融资规模首现同比正增长
根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。融资规模年内首现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。
另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。
更待通过销售改善经营现金流
截至10月底，国内房企在未来一年内到期的债务余额约为9553亿元。在目前面临巨大偿债压力的情况下，需要更有效的系统性措施，通过在需求端、供给端、金融端发力，防范化解民营房企的债务风险。
需求端需要持续加大对刚需和改善性需求释放的支持力度，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖。
房企只有通过保证销售及回款，才能持续为公司创造现金流，实现持续回血，正向运转。
文章来源：淄博地产大数据
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