释放需求 唤醒“睡眠资金”
9月以来，海南省、河北石家庄、广东汕尾等多地推行“一人购房全家帮”。
9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，其中提出制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，包括提取支付首付款业务和对冲偿还住房公积金贷款业务。 9月6日，河北石家庄发布住房公积金新规，其中提出，降低贷款首付比例，在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区购首套或二套房最低首付比例为30％，在其他区域最低首付比例20％。同时，扩大偿还贷款提取范围，父母可以申请作为共同还款人。 9月9日，广东汕尾市调整住房公积金购房贷款和提取政策，推行“一人购房全家帮”新政，购房节期间在汕尾购买一手房，可提高贷款额度；支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款；支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。
此项措施还进一步盘活了现存公积金账户中的资金，即可以唤醒“睡眠资金”，以此提高住房公积金使用效率，更好地发挥住房公积金减轻职工住房支出负担的作用。
用好政策工具箱 扭转楼市预期
自7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”后，召开的4次国务院常务会议中，有3次会议均提及相关内容。
7月29日召开的国务院常务会议提出“支持刚性和改善性住房需求”； 8月24日召开的国务院常务会议提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”； 8月31日召开的国务院常务会议强调“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款”。
随着政策面对房地产市场频繁释放积极信号，短期内各地“一城一策”力度有望加大，预计将继续优化“认房认贷”政策，降低首付比例、降低房贷利率等。
除了住房公积金政策的优化调整外，后续“一城一策”政策可能还会实施包括放宽“商转公”条件，鼓励地方通过各种方式加大保交楼政策支持力度，以及进一步改善当地房企融资环境等措施。
未来扭转楼市预期、推动房地产市场企稳回暖的关键仍是下调房贷利率。因此，预计年内5年期以上LPR报价仍存进一步下调空间。
新闻来源：滕策顾问
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