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据央视新闻消息，4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。

坚持房住不炒方向不变

“中央政治局会议提出，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”

从会议方向来看，新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多等因素影响下，国内经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升得到充分重视，同时强调了稳经济，努力实现全年经济社会发展预期目标。在此背景下，有效管控房地产行业风险，守住不发生系统性风险底线显得尤为重要，加之房地产行业本身关联的上下游行业众多，对市场的恢复以及风险防控都具有重要意义，房地产在稳定经济层面的重视度正不断加强。对于房地产行业来说，房住不炒的方向不变，但因城施策，优化政策的重要性会进一步提升。

政策纾困将更加灵活

“中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”

“从当地实际出发”意味着因城施策进一步细化，更多高能级城市限制性政策有望松绑，限购、限贷、限售等或许将灵活调整，给予各地更大的自主权。数据显示，截至目前，包含淄博在内的，已有超85个城市出台了放松政策，内容包含增加公积金贷款额度、降低首付比例、降低房贷利率、放松限购、限贷、限售。

此次中央释放了如此明确积极的政策信号，预计后期地方调控自主性将更强，利于释放住房需求。但同时，会议继续强调“房住不炒”，意味着政策调整要符合实际，也要有底线。政策可以松动和调整，但不会纵容无底线地去刺激楼市，要与长效机制结合起来，逐步地引导市场回稳和预期的改善。

住房金融环境释放积极信号

与去年年末和“两会”相比，此次会议增加了“优化商品房预售资金监管”的措辞，预计下一个阶段，有条件的城市将适当放松商品房预售资金监管标准，这对房企开发商而言是一项重要的利好政策。

截至2022年一季度末，在房企资金来源的结构中，定金及预收款占开发资金32%，其重要性极高。回顾历史，在2012年、2015年等房地产销售困难、房企资金相对偏紧的时期，相关部门也酌情、阶段性放松过商品房预售监管政策的门槛，2021年底成都、广州等地区也宣布过小范围、小比例松动房企可动用的预售资金比例。因此，总体来看，住房金融环境正在逐步释放积极信号，以求平稳化解房企债务风险，有助于房地产行业良性循环和健康发展。

新闻来源：淄博地产大数据