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4月11日，中国人民银行发布了2022年一季度金融统计报告。整体看，M2增幅超预期、几乎全线数据同比增长，呈现一片欣欣向荣之态。

可以说，这是继1、2月萎靡不振的房地产数据后，有效提振了行业信心。

然而，房地产市场真的活过来了吗？

01

2月，居民中长期贷款数据，也就是按揭房贷，进入负增长。

消息一出，市场哗然。

历史上首次啊！2008年金融危机，2020年疫情爆发，比今年形势严峻多了，也没成负数据过。

可见购房者信心已经跌成什么样了。

尽管从去年年末起，国家就一直在给房地产放水，但是水花太小了，没啥回音。

看来还得加大力度——

所以，如你所见。4月的全国楼市，可真是发水了，发大水了。

据不完全统计，截至目前，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，除众多三四线小城外，郑州、兰州、哈尔滨等省会城市也赫然在列。

发放购房补贴、降低贷款利率和首付比例，甚至于取消限购限售……为了鼓励买房，可谓不尽余力。

这么大的刺激之下，3月的房地产数据确实好看。中国人民银行公布的数据显示，一季度住户贷款增加1.26亿元，其中中长期贷款增加了1.07万亿元。

考虑到愈演愈烈的疫情影响，还有2月的负值数据拖后腿，一季度交出的这份答卷，也算可以了。

——居民的购房热情确实被拉动了，这也导致了M2的迅速抬升。（M2，由所有现钞+活期存款+定期存款、储蓄存款等构成，包括了一切可能成为现实购买力的货币形式）

这是需求端，那供给端呢？

02

要想判断房企手里有钱没钱，还是得看M1和企业贷款。

而中国人民银行公布的数据显示，3月末，狭义货币(M1)余额64.51万亿元，同比增长4.7%，增速与上月末持平，比上年同期低2.4个百分点。

所谓M1，即是指所有现钞+企业活期存款，也就是房企手里可以马上拿出来，随时能用的钱。

很明显，这个数据不太好看。

那企业贷款方面呢？

一季度，企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中中长期贷款增加3.95万亿元，仅同比小幅多增148亿元。

不到0.4%的增幅，基本可以忽略不计了。

而企业方面的短期贷款和票据融资分别新增8089亿元和3187亿元，二者几乎贡献了企业贷款同比新增规模的全部多增增量。

显然，房企还是没缓过这口气。

现在没钱开新项目搞基建，只能先多借短期贷款资金周转。

——这大概是当下众多沐浴政策春风、看到了希望，但尚在债务危机中挣扎的众多房地产民企的真实写照。

03

房企手里没钱的现状会改善吗？

就在前天，一则消息登上热搜，据统计，我国中等收入群体资产70%以上是房产。

根据统计局数据，2021年，城镇居民人均可支配收入为47412元。

而国家发改委提出的标准——以城镇居民人均收入为下限，其3倍为上限来框定中等收入群体。以此推算，差不多年薪在6万～16万这个区间。

嗨，这说的不就是我吗，中等收入群体资产70%以上是房产，大家都知道的事实啊。

改革开放以来，大家的工资在涨，物价也在飞涨。

以前是贫困刚需，能上车一套房就阿弥陀佛；现在有钱了，经济好了，股市债券不景气，大家还在把房地产当成可投ZI的最稳妥渠道。

资本拥有最敏锐的嗅觉，不管啥公司，有钱了就开始买地。宇宙的尽头是房地产，这句话不是白说的。

且不论投ZI问题，就单论居住属性，改善性房源还是有很大的成长空间。

毕竟，现在全国市场卖得最好的还是70平内刚需两居。三孩问题、老人养老，众多要素叠加，都在推动着改善性房源的未来。

房企没钱只是一时的，后面大概率会回暖。

毕竟作为国家gdp的主要收入来源，政府也不能让他折在半道上。

结

克而瑞研究中心数据显示，从周度数据看，2022年第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。

3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场成交环比增长56%。

展望未来，克而瑞研究中心认为，一、二线城市市场大概将在4、5月回稳。其中，一线城市市场需求及购买力最为坚挺，房地产市场或将率先企稳。二线城市市场需求相对充裕，但居民购买力有所透支，房地产市场或将轮动企稳。

而三、四线城市市场回稳需要较长时间周期。其中，强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市房地产市场或将继续盘整。

耐心点，房地产的春天很快就要来了。

但要全面复苏，还需要点时间。