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政策资讯

五部门发声救市  全方位释放激励信号

国务院：继续保障群众住房需求 坚持“房住不炒”。

3月5日，十三届全国人大五次会议召开，政府工作报告中提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

国务院召开专题会议，五部委同日发声救市。

3月16日，国务院召开专题会议，提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险成对方案，提出向新发展摸式转型的配套措施。会后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行5部门都进行了相关的表态和政策阐述：

1、银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

2、财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件

3、人民银行：防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进各平台经济健康平稳发展

4、外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展

5、证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险

多城取消限购，各地调控节奏加快。

3月份以来各地调控节奏明显加快，包括郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛六城对限购限售政策进行了松绑或取消，充分说明调控放松进入新阶段，即从此前降低首付的做法转变为对“五限”政策的松绑。

淄博出台硬核措施助企   应对疫情纾难解困

淄博市大学城片区学生可报考张店区学校。

《淄博市2022年初中学业水平考试工作细则》公示：淄博大学城片区户籍居民子女参加今年中考的初四考生，可在原区县和张店地区中选择一个区县参加中考报名及录取。

淄博住房公积金：受疫情影响缓缴住房公积金和个人贷款。

针对我市实际情况，受疫情影响缓缴住房公积金，已正常足额缴存2022年1-2月份住房公积金且受疫情影响生产经营困难的缴存企业，无法按时足额缴存2022年3月份住房公积金的，可申请缓缴3月份住房公积金，并于2022年4月底前补齐缓缴的住房公积金。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫 情防控工作人员群体，2022年2月已进行正常还款，在疫情防控期间未能正常还款，但在2022年4月能够将拖欠金额还清、实现正常还款的，可由借款人提出书面申请并提供相关证明材料，在疫情防控期间的不正常还款记录，可不作逾期判定，并在住房公积金信息系统中对还款数据进行统一标注及调整。

淄博重点招商引资集中签约项目163个。

3月26日，淄博市重点招商引资项目集中签约活动仪式举行，全市163个项目集中签约，计划总投ZI895.12亿元，本次签约的项目涵盖新材料、新能源、电子信息、智能装备、文化旅游、医养健康、现代金融、数字农业等重点领域，具有较高的“含金量”“含绿量”“含新量”，带动作用强、发展前景好，与我市产业转型升级方向高度契合，将为淄博高质量发展注入新动能。

疫后复工：淄博市发布“纾难解困”30条。

3月30日，淄博市人民政府下发应对新冠肺炎疫情帮助市场主体纾难解困若干政策的通知，通知提出：

1、合理减轻施工企业负担：因疫情影响造成建设项目延期复工、不能按期开工竣工的，期间产生的疫情防控（包括人员隔离和防疫物资）、人工、材料价格、误工费用等计入施工成本。

2、适当下调房地产拨付预售监管资金标准。2022年12月31日前，正常施工建设的房地产开发项目，可根据企业申请，适当下调拨付预售监管资金标准。2022年6月30日前，受疫情影响的房地产开发项目，申请预售许可的标准调整为：项目投入建设资金达到投ZI总额的25%以上，多层建筑主体结构达到总层数的1/3，小高层、高层建筑主体结构达到总层数的1/4。

土地市场

整体市场———供应与成交

土地市场：

3月份供应住宅、商业土地4宗，合计107亩；同比下降69.2%，环比下降45.76%；

3月份成交住宅、商业土地5宗，合计245亩；同比下降65.6%，环比上涨7.4%。

区域市场———供应与成交

土地区域市场：

3月份淄博市共供应住宅、商业土地4宗，总用地面积约7.13万㎡，其中博山区供应2宗，高新区与沂源县各供应1宗；

3月份淄博市共成交住宅、商业土地5宗，总用地面积约16.31万㎡，成交区域为高新区、临淄区、沂源县，其它区域无土地成交。其中高新区成交2宗，用地面积约11.50万㎡；沂源县成交2宗，用地面积约3.53万㎡，临淄区成交1宗，用地面积约1.28万㎡。

3月份淄博市共流拍住宅土地2宗，均为博山区土地。

土地供应

本月土地供应：3月份淄博市共有住宅、商业4宗土地供应，总用地面积约17.52万㎡。

土地成交

本月土地成交：3月份淄博市共5宗住宅、商业土地成交，总用地面积16.31万㎡。其中，淄博高新城市开发建设有限公司拿下的西五路以东、齐祥路以南、猪龙河以西、齐新大道以北两块商业用地，总成交价达到约6.1亿元，此地块拟做零售商业用地、商务金融用地。

商品住宅市场

商品住宅市场—供应与成交

商品住宅市场：3月份商品住宅新增供应约2.96万㎡（226套），供应面积同比下降472.9%，环比下降18.7%；成交约15.8万㎡（1190套），成交面积同比下降5.51%，环比上升2.54%。

库存现状：截止3月31日，全市商品房总库存109176套，建筑面积约1283.37万㎡；其中住宅存量64317套，建筑面积约834.88万㎡。

商品住宅市场—板块成交

住宅市场：

3月份淄博住宅市场高新区板块新增供应最多，供应面积约1.79万㎡，其次为临淄和张店新区板块，临淄板块供应面积约0.92万㎡，新区板块供应面积约0.24万㎡；

从成交上看，临淄板块成交量居于全市首位，成交面积约2.57万㎡；其次为张店新区和高新板块，张店新区成交面积约2.30万㎡，高新区成交面积约2.21万㎡。

商业市场—供应与成交

商业市场：3月份商业市场新增供应126㎡，同比下降99.48%，环比下降98.18%；成交约3.75万㎡，同比下降47.18%，环比上涨184.35%

办公市场—供应与成交

办公市场：3月份办公市场无新增供应；成交约6.35万㎡，同比上涨2049%，环比上涨6920%。因城投集中采购写字楼物业，本月商办网签成交增量明显。

营销情况—重点项目加推

重点项目加推：3月上旬各项目推售动作频繁，中下旬受疫情影响，各项目线下销售停摆，以线上推广为主（线上售楼处、直播），复工后推售谨慎。

3月份市场总结

高频次释放激励信号 稳固市场信心

疫情打乱淄博市场节奏 供应/成交齐跌

成交/供应  大幅下降

3月份网签1584套，面积263991㎡；网签套数环比2月份（1682套）下降5.83%，网签面积环比2月份（210815㎡）上升25.22%。 3月份商品住宅新增供应29622㎡，同比下降82.54%，环比下降18.71%。3月上旬各项目推售动作频繁，疫情期间销售停滞，复工后各项目推售谨慎。

土地市场  持续低迷

3月份供应住宅、商业土地4宗，107亩，环比2022年2月份（347亩）下降约69.2%；3月份成交住宅、商业土地5宗，245亩，环比2022年2月份（295亩）下降45.76%。从一季度来看，土地供应持续下降，市场低温运行。

激励频繁  逐步回温

3月份作为召开全国两会的重要政治节点，中央相关部委对于房地产政策的新增、调整均较为频繁，在宏观环境面临较大下行压力，整体市场持续趋冷的当下，全方面、多维度的释放激励信号，以防范潜在市场风险。预计，随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制后，市场将逐步回温。

新闻数据来源：腾策顾问淄博站