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文/乐居财经 张林霞

3月12日，地产股迎来久违的集体飘红，领涨全市！

截至收盘，房地产ETF大涨4.13%，中交地产、中洲控股等多只个股涨停，传统房企招商蛇口、保利发展、万科、金地集团涨幅都在5%以上。

港股市场上，内房股表现亦非常抢眼。旭辉控股集团大涨19%，龙湖集团、中国金茂、华润置地、世茂集团等涨超10%。

头部房企表现突出，一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的市场传闻在地产股讨论区霸屏，或是引发今日行情的主要原因。

除去该则传闻真假先不提，近日，房地产利好消息确实接踵而至。

万科近日公告，已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债。投资者看到了企业积极偿债的态度，万科多只债券呈现上涨趋势。

此外，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项计划(CMBS)的消息也在圈内传开。龙湖集团表示，已经完全兑付2024年一季度的到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金。到2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。

融创中国也传来消息，全国多地新复工项目达268个，截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批房地产融资“白名单”；金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资上账工作，据悉，金科股份在全国已有72个项目入围“白名单”……

最新数据显示，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”，目前上报的“白名单”项目达到6000多个。在这些项目中，82.8%是民营企业和混合所有制企业的项目。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

政策导向方面，今年的政府工作报告依旧将化解房地产行业风险列为政府工作任务之一，并提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部明确表示：对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。

房地产各种利好政策也刺激了购房者的买房需求，进入三月份后，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，其中，北京周末单日成交破千套；上海二手房日均成交量是二月的两倍；深圳二手房周成交突破千套关口；广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

克而瑞研究分析，不同城市分化行情预期还将延续，北京、上海、成都、西安、深圳、厦门等核心一二线城市，因政策利好、叠加适销对路改善产品入市，成交预期会迎来一波放量。

东莞证券指出，万科等提前偿还债务将提振市场对行业板块的信心，而行业传统小阳春销售季即将到来，销售及开发投资逐步回暖预期提升，基本面改善仍值得期待。预计未来房地产政策上仍以“防范风险、优化政策、构建新模式”为主要方向及目标。房地产优化政策仍将持续加码推出落地，包括加大力度支持房企及按揭贷款融资；以及保障房制度完善等一些更长效的政策。政策持续加码叠加之下，行业整体风险可控。

银河证券指出，近期地产利好政策持续加码，对规范经营、发展前景良好的房企可发放用于偿还房企及控股公司存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券，住建部提出各城市可因地制宜调整地产政策后，广州、上海、苏州等城市陆续发布优化住房限购通知。5年期LPR下调超市场预期进一步提振地产消费信心，有望带动消费建材需求增加。

可以预期，无论是从房企侧还是需求侧看，今年的房地产支持政策有望继续加码。若各项政策及时调整到位，下半年市场有望出现趋势性回暖，从而结束近三年的下行周期。

易居研究院研究总监严跃进表示，在修复预期和信心的过程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳定、资金压力大等，但随着头部房企的积极行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增长期。近期房企项目“白名单”持续扩容，随着政策支持力度的加大，房企融资支持仍在继续，将标本兼治化解房地产风险。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“一视同仁”意味着民营房企的融资支持通道将扩大，有利于改善房地产行业预期，当前城市房地产融资协调机制获积极进展，为2024金融支持房地产开好局。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从供给端看，房企项目“白名单”的建立打开了新局面。但房地产市场恢复仍依赖于需求端信心能否修复，供需两端形成合力，进而影响销售恢复、稳定预期等等。

来源：乐居财经