乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
淄博恒大御澜庭位于银泰城北行800米路东,城市央心品牌地产
【项目亮点】
1、项目价格为7500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积85~135㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于张店新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66067㎡;建筑面积132200㎡;总共1182户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为恒大金碧物业有限公司淄博分公司;物业费住宅:1.72元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
三室两厅两卫-三居室-建面135㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三室两厅两卫
该户型建面135㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
3室2厅2卫,主卧客厅朝阳,客厅连接阳台,功能齐全,明厨明卫,采光充足
两室两厅一卫-二居室-建面85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图两室两厅一卫
该户型建面85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
舒适两室,宽敞阳台,客厅连接阳台,客厅主卧朝阳,小户型,南北通透
二室二厅一卫-二居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图二室二厅一卫
该户型建面约85㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
二室二厅一卫,南北通透,动静分明,客厅与餐厅畅达相连,南北阳台,客厅外接阔景阳台。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是高新区植物园(公交站), 与楼盘直线距离为451米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是高新区金贝儿幼儿园,距离楼盘494米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为淄博高新光胜中医医院,距离楼盘1619米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有7个大型超市,最近的是嘉友超市(汇景苑小区店),距离楼盘405米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~135㎡,价格约7500元/㎡,适合意向定居张店的刚需购房人群
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