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淄博——文博苑丨楼盘测评
来源:乐居君2023-11-23 03:05:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

文博苑位于和平路与重庆路交叉口东行200米路北(亨泰花园大门西侧),周边教育资源丰富

【项目亮点】

1、项目价格为9700元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积105.26~121.12㎡,涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于张店新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积15466㎡;建筑面积53067㎡;有4栋;总共303户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为淄博康居万家物业有限公司;物业费住宅:1.21元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

三号楼B户型-三居室-建面约121.12㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图三号楼B户型

该户型建面约121.12㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

大户型,南北通透,厨卫全明,采光充足,布局合理 大户型,南北通透,厨卫全明,采光充足,布局合理

四号楼H户型-三居室-建面约105.26㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图四号楼H户型

该户型建面约105.26㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。

卧室全朝南,厨卫全明,餐客相连,宽尺阔厅,采光充足 卧室全朝南,厨卫全明,餐客相连,宽尺阔厅,采光充足

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是和平路重庆路口(公交站), 与楼盘直线距离为47米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有10个幼儿园,最近的是舒然幼儿园,距离楼盘344米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为山东理工大学医院,距离楼盘1662米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是东赫超市,距离楼盘279米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105.26~121.12㎡,价格约9700元/㎡,适合意向定居张店的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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