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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

文博苑位于和平路与重庆路交叉口东行200米路北（亨泰花园大门西侧）,周边教育资源丰富

【项目亮点】

1、项目价格为9700元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积105.26~121.12㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于张店新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积15466㎡；建筑面积53067㎡；有4栋；总共303户；建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为淄博康居万家物业有限公司;物业费住宅：1.21元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

三号楼B户型-三居室-建面约121.12㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图三号楼B户型

该户型建面约121.12㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

大户型，南北通透，厨卫全明，采光充足，布局合理 大户型，南北通透，厨卫全明，采光充足，布局合理

四号楼H户型-三居室-建面约105.26㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图四号楼H户型

该户型建面约105.26㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

卧室全朝南，厨卫全明，餐客相连，宽尺阔厅，采光充足 卧室全朝南，厨卫全明，餐客相连，宽尺阔厅，采光充足

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是和平路重庆路口(公交站), 与楼盘直线距离为47米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是舒然幼儿园，距离楼盘344米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为山东理工大学医院，距离楼盘1662米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是东赫超市，距离楼盘279米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105.26~121.12㎡,价格约9700元/㎡，适合意向定居张店的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。