正文

在刚刚收官的北京四批次集中供地中，地价、现房销售面积双双触顶成交。在业界看来，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期，或为土地市场带来新的信号。

　　北京第四批集中供地热度超预期

　　１１月２９日，北京市为期两天的第四批集中供地落下帷幕，集中出让的６宗地块全部成交，总面积约１４．８６万平方米，总建面３１．９３万平方米，起始价１２３亿元，成交总价１３５亿元。整体成交溢价率约为９．８５％，相较于前三轮的４．４６％、５．３５％、６．０６％有所上升。

　　朝阳区仍是本轮土拍的热点。共出让的６宗住宅用地中，朝阳区３宗，门头沟１宗，石景山１宗，通州１宗，其中压轴出场的朝阳区３宗地均以上限价格成交。

　　克尔瑞分析指出，本轮北京土拍的整体溢价率不仅是今年最高的一轮，也是第四轮集中供地整体溢价率最高的城市，为目前的市场注入了信心。

　　北京本轮土拍也体现了更多的亮点和诚意。首先，第四批供地兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置“９０／７０”户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。

　　另在土拍出让政策方面，６宗地块均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。首次在指导价的确定上对期房销售和现房销售区别定价，如石景山区古城地块预售指导价为７．５８万元／平方米、现房销售指导价为７．８８万元／平方米。

　　在中指研究院土地事业部研究负责人张凯看来，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期，主要受到三方面的影响。

　　一是目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；二是在今年四批次前北京全年涉宅用地仅成交４９宗，同比去年全年的６４宗减少了近２４％，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓；最后，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍。

　　截至目前，北京今年四轮集中供地共计出让约２２８万平方米住宅用地，总规划建筑面积约４８５万平方米，揽金超１６１５亿元，低于去年的成交总金额１９０５亿元。

　　分析认为，１１月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。对于房企恢复正常的经营、投资有一定的促进作用，反应在土地市场上，预计将在北京、上海、深圳等一线城市率先有所体现。

　　北京第四批集中供地热度超预期

　　１１月２９日，北京市为期两天的第四批集中供地落下帷幕，集中出让的６宗地块全部成交，总面积约１４．８６万平方米，总建面３１．９３万平方米，起始价１２３亿元，成交总价１３５亿元。整体成交溢价率约为９．８５％，相较于前三轮的４．４６％、５．３５％、６．０６％有所上升。

　　朝阳区仍是本轮土拍的热点。共出让的６宗住宅用地中，朝阳区３宗，门头沟１宗，石景山１宗，通州１宗，其中压轴出场的朝阳区３宗地均以上限价格成交。

　　克尔瑞分析指出，本轮北京土拍的整体溢价率不仅是今年最高的一轮，也是第四轮集中供地整体溢价率最高的城市，为目前的市场注入了信心。

　　北京本轮土拍也体现了更多的亮点和诚意。首先，第四批供地兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置“９０／７０”户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。

　　另在土拍出让政策方面，６宗地块均设置了竞现房销售面积环节及竞“现房销售”面积的上限。首次在指导价的确定上对期房销售和现房销售区别定价，如石景山区古城地块预售指导价为７．５８万元／平方米、现房销售指导价为７．８８万元／平方米。

　　在中指研究院土地事业部研究负责人张凯看来，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期，主要受到三方面的影响。

　　一是目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择；二是在今年四批次前北京全年涉宅用地仅成交４９宗，同比去年全年的６４宗减少了近２４％，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓；最后，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍。

　　截至目前，北京今年四轮集中供地共计出让约２２８万平方米住宅用地，总规划建筑面积约４８５万平方米，揽金超１６１５亿元，低于去年的成交总金额１９０５亿元。

　　分析认为，１１月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。对于房企恢复正常的经营、投资有一定的促进作用，反应在土地市场上，预计将在北京、上海、深圳等一线城市率先有所体现。