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在全球通货膨胀背景下，相比股市、黄金、基金投资跌宕，不动产投资因收益增长快、收益稳定、风险较小等优势成为许多人进行资产配置时的首选。随着房地产政策的不断严格，固定资产投资重心逐渐向商业地产倾斜。写字楼作为一种回报更高的商用型产品，投资价值却未被完全发掘及释放。

随着国家ＧＤＰ的快速增长，城镇化的的高歌猛进，创新创业热潮不断，以服务业、小微企业为主的新兴的第三产业充分焕发着市场生命力。日益增长的小微企业势必需要越来越多的办公场所空间，外企涌入在华投资对写字楼的需求也持续上升，这些都是高端写字楼市场持续走好的重要依据！对于实力企业，高端写字楼可以让企业形象、圈层文化等多方面得到扩展提升，对于投资者，购买写字楼成为资产配置的优配选择，帮助资产保值增值。

淄博作为国家新旧动能转换战略中的试点城市，尽管疫情在整体上对宏观经济环境产生了影响，但２０２２一季度生产总值值仍然交出了一份令人满意的答卷！对写字楼需求持续增长的第三场也同比增长５．５％！作为淄博写字楼市场租赁需求的最主要来源：科技、金融与专业服务行业贡献的新增需求依然稳定，受部分头部企业的活跃扩张驱动，科技行业在全市新租及扩租成交面积中的占比在２０２１年进一步攀升至５０％，同比提升１３个百分点。金融与专业服务行业租户也达成了多起令市场瞩目的大面积租赁成交。

从房地产专业运营角度来看，说到最受市场欢迎和青睐的，写字楼虽然不会绝对意义上得第一答案，但是一定是最重要的一个。由于城市土地资源短缺，特别是市中心地段、商务中心地段地价猛涨，写字楼整体建筑向更高发展。投资是一件格外需要眼光和格局的大事！要想在浮沉不定的投资浪潮中，站稳脚跟、赢得利润，那就必须得有前瞻的投资格局和紧抓投资热点的眼光！

　　在淄博选择写字楼，除了考虑市场供需之外，投资者还应考虑到若干年以后该楼盘的的升值潜力，分析一个写字楼将来的升值潜力，其实就是要看这个楼盘的地段、环境、配套、品质等等。同样处于淄博ＣＢＤ区域的华侨大厦，２０１７年开盘７０００元／㎡，虽不及淄博住宅价格涨势猛烈，但市场价格也呈稳定增长趋势！目前，淄博ＣＢＤ区写字楼价格稳定保持在１００００元／㎡。

　　从升值潜力与资金回报率计算，淄博新区ＣＢＤ区域商办租金整体在在１．２元／㎡－１．６元／㎡之间，与青岛、济南等省内写字楼高昂的租金费用相比还有很大的租金上浮空间。济南汉峪金谷ＣＢＤ附近租金均价达到２．２元／天。中德大厦现房均价１００００元／㎡，按照成交面积１００㎡　总价１００万来算，每平１．５元／天对外租售，年回报率将会达到５．４７％。这个数字远远超过大部门金融理财产品的收益。抛去年收益，写字楼不动产的增值也是显而易见的。

一个好的写字楼产品就是投资者手中的“摇钱树”，可以持续稳定的为投资者带来收益。但想要挑选出能带来丰厚收益的写字楼，则要从项目区位、产品品质等多方面来考虑写字楼的投资性价比。那么在如此众多的写字楼产品中，应该如何选择呢？

城市中轴　ＣＢＤ封面

与传统住宅不同，办公的选择更需要理性对待。第一要素当然是地段。好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的人群提供基础服务。居于鲁中腹地的淄博无论在经济、贸易、物流、文化都处在十字中心位置，中德大厦位于淄博新区ＣＢＤ商务核心地段，占据城市绝版位置，享受市政规划商务红利，站位ＣＢＤ头排中心位置，视野开阔。

５Ａ甲级写字楼　现房办公即买即用

中德大厦，５Ａ甲级写字楼带装修交付，南无遮挡，全景落地窗，办公层高４ｍ起，以开阔格局匹配企业视野。１００－１６００㎡灵活办公空间，可满足不同类型企业办公所需。中德大厦作为ＣＢＤ现房臻席资产，深受投资喜爱，节约时间成本，不需等待，即买即用，入手正当时！

　中德大厦星级大堂层高９米，系全石材装修，尽享奢阔空间！狮王瓷砖，欧普照明，科勒、箭牌洁具，大品牌提升匠工品质；１２部蒂森克虏伯电梯高效通行，保障大厦垂直交通，助力企业快速成长；预制新风系统和格力中央空调，提高体感舒适度，减少能源消耗。

巅峰视野　　鲁中名片

　优质的办公环境，可以彰显企业实力，特别是代表企业国际化形象的高端写字楼。高品质的楼宇外观、大堂布置就像企业的第一张名片，标识性强，能充分体现企业的实力与文化，而品牌的维系和知名度提升也是一道无形资产。中德大厦共计８．２万方，其中地上建筑面积约６．１万平方米，１６０米商务旗舰定义事业新高度，享巅峰视野；鲁中名片打造城市级地标，提升企业形象！

高级配套　　万金汇流

　中德大厦享新区政治中心、文化中心、商务中心、体育中心、休闲中心高级配套，聚合水系公园、体育场两大公园，打造绿色生态办公。良好的办公环境为企业精英提供了运动休闲场所，大型购物中心万达广场、联华世纪百货左右逢源，名家荟萃工作间隙下楼散散步，给大脑做个有氧操，让商务办公更加休闲、从容。

尊驾有位　停车无忧

　写字楼停车位配备的不足加上逐年增长的汽车销量所引发的写字楼停车难问题日益突出，车位问题将成为大多数写字楼难以解决得难题。中德大厦地下三层停车空间，地上超大停车场满足停车需求，项目南侧规划建设中的体育场地下停车场２２４０个停车位让您泊车无忧。

多维立体交通　擎动资产进阶

　中德大厦贯穿北京路、上海路、人民路、华光路等主干道，城市内部交通路网畅通无阻，

济青高速、滨莱高速入口近在咫尺，形成机场、高速、高铁站三级路网无缝连接的立体交通，高铁２小时到青岛，４０分钟至济南，７０公里济南达到遥墙国际机场，立体交通体系构筑成中德大厦商务动脉。