正文

最近，淄博市自然资源和规划局发布两大区域的规划修改批前公示，分别为：淄博新区控制性详细规划ＺＤ０３－０３街坊修改批前公示、淄博市中央活力区（ＣＡＺ）控制性详细规划修改批前公示。

①淄博新区控制性详细规划ＺＤ０３－０３街坊修改批前公示

一、规划修改范围

ＺＤ０３－０３街坊位于淄博新区原山大道以西、青岛路以东、华光路以南、人民路以北，街坊面积约４０．４４公顷。本次修改涉及街坊内１０个地块及汇文路以南城市支路，修改用地总面积２０．０６公顷。其中修改地块为ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０３－０１、ＺＤ０３－０３－０３－０２、ＺＤ０３－０３－０３－０３、ＺＤ０３－０３－０４－０１、ＺＤ０３－０３－０４－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０３Ａ、ＺＤ０３－０３－０４－０４、ＺＤ０３－０３－０４－０５，用地面积约１９．３１公顷；涉及修改的城市支路面积０．７５公顷。

二、规划修改内容

１．地块划分及用地性质

将汇文路以南规划支路与周边ＺＤ０３－０３－０３－０１、ＺＤ０３－０３－０３－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０１、ＺＤ０３－０３－０４－０２、ＺＤ０３－０３－０４－０４、ＺＤ０３－０３－０４－０５共６个地块合并为一处高等院校用地，编号为ＺＤ０３－０３－０３－０１；ＺＤ０３－０３－０３－０３、ＺＤ０３－０３－０４－０３Ａ合并为一处公园绿地，编号为ＺＤ０３－０３－０３－０２。社会福利用地拟另选址于华光路以北、汇英路以南、规划支路以东、原山大道以西地块范围内。

将汇文路以北用地面积为２．１５公顷的ＺＤ０３－０３－０１－０２地块划分为ＺＤ０３－０３－０１－０２、ＺＤ０３－０３－０１－０３两个地块，修改后ＺＤ０３－０３－０１－０２地块落实原控规ＺＤ０３－０３－０４－０４供电用地，用地面积修改为０．４９公顷，剩余１．６６公顷为ＺＤ０３－０３－０１－０３地块，用地性质和容积率等控制指标不变。

２．技术指标说明

修改后，ＺＤ０３－０３－０１－０２地块规划用地性质为供电用地，用地面积为０．４９公顷，容积率不大于０．８，建筑密度不大于３５％，绿地率不小于２０％，建筑限高１２米；ＺＤ０３－０３－０１－０３地块规划用地性质为商业用地，用地面积为１．６６公顷，容积率不大于３．０，建筑密度不大于４０％，绿地率不小于３０％，建筑限高８０米。

３．主要控制指标对比

规划修改后，由于人民路道路线型修改，街坊总用地面积减少０．１７公顷，由４０．４４公顷减少为４０．２７公顷。

修改后，居住用地减少７．５１公顷；公共管理与公共服务设施用地增加８．３４公顷，其中福利设施用地减少３．０３公顷，高等院校用地增加１１．３７公顷；商业服务业设施用地减少０．４９公顷；道路用地减少０．７９公顷；绿地与广场用地增加０．０９公顷；公用设施用地增加０．１９公顷。

修改后地块开发容量（总建筑面积）减少５．８１万平方米，人口减少约２８４４人。

关注点总结：规划修改后，即华光路、原山大道、人民路、青岛路四条道路形成的矩形区域内，将包含一所６班制幼儿园、一所４０班制初中、用地面积１１．３７公顷的淄博工艺美院等学府，配以便民市场、公园绿地及住宅用地。

②淄博市中央活力区（ＣＡＺ）控制性详细规划修改批前公示

中央活力区（ＣＡＺ）位于淄博新区，范围为中润大道以南、上海路以西、原山大道以东、和平路以北区域，面积约５．９２平方公里，其中涉及修改地块面积２．３７平方公里。

二、规划修改内容

１．地块划分及用地性质

（１）ＺＤ０５－０１、ＺＤ０５－０２街坊：

原ＺＤ０５－０１－０３－０４地块用地性质修改为商业用地，原ＺＤ０５－０１－０３－０５地块和ＺＤ０５－０１－０３－０５地块重新划分用地边界。原ＺＤ０５－０１－０４－０１地块、ＺＤ０５－０１－０４－０２地块用地规模不变，修改用地布局；ＺＤ０５－０１－０４－０４地块西部增加商业用地，南侧局部用地修改为商业用地。

原ＺＤ０５－０２－０１－０２地块修改为两个地块，东北部用地性质修改为服务设施用地，设幼儿园一处。原ＺＤ０５－０２－０２－０２地块修改为二类居住用地；原ＺＤ０５－０２－０２－０３地块修改为四个地块，东北部地块用地性质为商业用地，其余用地性质为二类居住用地；原ＺＤ０５－０２－０３－０１地块修改为七个地块，南侧地块用地性质为商业用地，西北部修改为社会福利设施用地，其他地块用地性质修改为二类居住用地；原ＺＤ０５－０２－０４－０２地块修改为四个地块，用地性质为商业用地；原ＺＤ０５－０２－０４－０１地块用地位置移动，规模不变。

（２）ＺＤ０５－０３、ＺＤ０５－０４街坊：原ＺＤ０５－０３－０３－０２与ＺＤ０５－０３－０３－０２改变用地布局、重新划分用地边界，修改后二类居住用地位于地块西部，商业设施用地位于地块东部。二类居住用地面积增加１．６５公顷。

（３）ＺＤ０５－０５、ＺＤ０５－０６街坊：原ＺＤ０５－０５－０２－０３地块增加支路，该地块用地性质修改为商务用地。原街坊内公园绿地位置改变，规模不变；服务设施用地中位置改变，幼儿园用地规模增加０．５公顷，由１５班修改为１８班。原ＺＤ０５－０６－０２－０３地块在地块内增加一条东西向城市支路，支路以北地块规划用地性质为商业用地，支路以南地块规划用地性质为二类居住用地，该居住地块西侧支路取消、并与原支路西侧地块合并为一个地块。ＺＤ０５－０６－０３－０１地块用地性质修改为二类居住用地，并与原ＺＤ０５－０６－０４－０１合并为一个地块，地块间支路取消；ＺＤ０５－０６－０６－０２用地性质修改为二类居住用地；原ＺＤ０５－０６－０６－０５地块用地性质修改为服务设施用地，设１２班幼儿园一处。

（４）ＺＤ０５－０７、ＺＤ０５－０８、ＺＤ０５－０９、ＺＤ０５－１０街坊：原控规ＺＤ０５－０７－０１－０４地块北部修改为为美达菲国际学校、南部修改为医疗卫生用地（口腔医院）、其余用地修改为二类居住用地。ＺＤ０５－０７－０３－０１、ＺＤ０５－０７－０３－０２、ＺＤ０５－０７－０３－０３修改用地布局，ＺＤ０５－０７－０３－０１（绿地）规模不变、ＺＤ０５－０７－０３－０２（幼儿园）及ＺＤ０５－０７－０３－０３（商业设施用地）规模分别增加０．２７公顷、０．７８公顷。

原ＺＤ０５－０８－０１－０２地块修改为三个地块，用地性质为商业用地。原ＺＤ０５－０８－０３－０１地块与原ＺＤ０５－０８－０４－０３地块合并为一个地块，置于沿香港路西侧，总用地规模不变；原ＺＤ０５－０８－０３－０２地块由１２班幼儿园修改为１５班幼儿园，用地规模增加０．５７公顷；ＺＤ０５－０８－０３－０３地块位置修改、用地规模不变。原ＺＤ０５－０８－０４－０１地块修改为三个地块，用地性质分别为二类居住用地、医疗卫生用地及商业用地。

（５）ＺＤ０５－１１街坊：原ＺＤ０５－１１－０１－０２地块规划用地性质为商务用地兼容商业用地二类居住用地，规划修改为三个地块，修改后用地性质分别为二类居住用地、服务设施用地和２５班中小学用地。原ＺＤ０５－１１－０３－０２地块修改为六个地块，修改后用地性质分别为商业用地、二类居住用地、公园绿地。原ＺＤ０５－１１－０５－０３、ＺＤ０５－１１－０５－０４地块规划用地性质为服务设施用地，规划修改后用地性质为公园绿地。原ＺＤ０５－１１－０７－０２地块修改为六个地块，修改后用地性质为商业用地、公园绿地。原ＺＤ０５－１１－０２－０２地块修改为两个地块，用地性质为二类居住用地。原ＺＤ０５－１１－０４－０１地块修改为四个地块，用地性质分别为二类居住用地、商业用地、文化活动设施用地。原ＺＤ０５－１１－０６－０２地块修改为商业用地、文化活动设施用地。原ＺＤ０５－１１－０８－０１地块修改为四个地块，用地性质为商业用地。

（３）用地变化情况

修改后，居住用地（Ｒ２）增加０．９３公顷；公共管理与公共服务设施用地（Ａ）增加１６．８３公顷；商业服务业设施用地（Ｂ）减少２３．７９公顷；道路交通用地增加１．６２公顷；公用设施用地减少０．３０公顷；公园绿地增加３．５２公顷。

（２）开发容量变化情况：

控规修改前，ＣＡＺ区域范围内总建筑面积８９７．７２万平方米，修改后为１０２３．２８万平方米，增加１２５．５６万平方米。

居住建筑面积（含服务设施建筑面积），修改前３８４．００万平方米，修改后３９４．０２万平方米，增加１０．０２万平方米；公共管理与公共服务建筑面积修改前４７．４３万平方米，修改后７３．１２万平方米，增加２５．６９万平方米；商业服务业建筑面积修改前４６３．５２万平方米，修改后５５５．２２万平方米，增加９１．７０万平方米。