刚刚，本土龙头房企民泰地产以1.0690亿元的总价，成功摘得张店东部城区一宗住宅用地，据资料显示，该地块原为乾翔月半湾项目用地，这意味着，东部城区烂尾楼月半湾新生！
土地编号：淄博市2020(增量)-张013号
土地位置：张店区规划路以东，商场东路以南，涝淄河以西，新村路以北
起拍总价：1.0690亿元
成交价：1.0690亿元
溢价率：0
出让面积：36834㎡（约55.251亩）
单价：约193万/亩
楼面价：约1001元/㎡
规划用途：二类居住用地
出让年限：70年
绿地率：≥35%
容积率：＞1.0且≤2.9
或划片华润实验小学 张店二中
据出让文件显示，未来该地块拟建设的住宅户数约为1000户，人口数约为3200人，根据千人指标法，预计产生小学生224人，初中生170人。目前，该地块周边现有小学为华润实验小学，现有初中为张店二中，二所学校能够容纳该地块房地产开发新增的中小学生。从小区规模来看，该地块达不到单独配件幼儿园的标准。
时隔多年，这家烂尾楼终获新生！
根据市政府对《淄博市自然资源局淄博市财政局关于市政府批办件X20200442号办理情况的报告》的批示要求，该宗土地使用年限以该项目当时开工时点2014年11月14日算起（出让年限70年），这意味着，目前，该地块土地使用年限仅有63年，该宗地挂牌出让时，竞买人须接手盘活月半湾烂尾开发项目，并先与张店区政府衔接咨询相关事宜，签订资产处置协议书。
改善还是刚需？
事实上，此前，经张店区政府多方协调，乾翔公司与淄博民泰房地产有限公司（以下简称“民泰公司”）已达成一致意见，由民泰公司出资购买乾翔公司剩余资产，继续用乾翔公司手续开发、交付住宅。目前，项目已更名为“民泰·兴盛家园”，据此前规划显示，项目共规划建设10栋住宅，包含高层及小高层。
从此前项目规划户型来看，与此前民泰产品的风格出入较大，未来户型是否会调整？民泰接手后，将如何定价？相信这是大家比较关心的问题。
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