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最近，楼市调控越来越严格全面了！

自2020年起，针对开发商的三道红线，针对银行的两道房贷红线纷纷执行，楼市“五道红线”压身，“促进房地产市场平稳健康发展”这句话，不再是纸上谈兵。

时至今日，上层对房地产的调控，已经完全触达了购房者、开发商、银行、地方政府四大市场主体，长效机制越走越深。

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牛年开局的第一枪很是劲爆，22个重点城市土地出让“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年卖地不超过3次，时间、数量要均衡。

此次公开市场拿地规则的重构，无疑是“釜底抽薪”。土地供应从少量高频调整到了足量低频，从根上控制地块成交价格，降低房价上涨预期。

调控还在继续。

3月2日，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在新闻发布会上再次发声：

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。 

这一番话释放了什么信号？

一、投机炒房很危险；二、有悖于“房住不炒”的加杠杆投机购房，将是未来监管的重点。

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经营贷，顾名思义，是为解决生产经营的资金需求而来。通过抵押房产获得贷款，用于扩大生产经营，去年疫情冲击之下，部分城市甚至对此进行了贴息，导致经营贷利率远低于房贷利率。

这本是惠及广大中小企业的善政。然而，由于利率倒挂，加上通过经营贷加杠杆的空间巨大，经营贷大肆流入楼市，炒房团空手套白狼，炒房投机自然推波助澜。

众所周知，信贷是楼市的七寸。只要按住信贷，封堵各路资金违规流入楼市的通道，炒房就会失去最根本的资金支持。

于是，这场监管，今年以来，热点城市已经开始了。北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局发文，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

在最近的两会上，也对楼市进行了明确表态：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。

在降杠杆的大背景下，闭着眼睛买房就能赚钱的时代早就过去了。

那对淄博人来说，房子能不能买，怎么买呢？

对于刚需来说，只要能满足自身居住需求，房地产泡沫，降不降杠杆这件事都对你几乎没有影响，该买则买。

淄博的房价，在经历了2017、2018年的大幅上涨后，已经明显开始走向平稳，不会再出现大的涨幅。

虽然淄博不限购，但如今还想通过倒房赚钱，最好的时机已经过去了。

那是不是意味着淄博所有楼盘都不适合投资了？

并不是！在淄博这样的三线城市，投资更需谨慎，还要眼光独到，要看地段、产业、规划（重点片区）及配套（优质学校资源）等。这座城市的发展尚且存在潜力，城市量级有待提升，可以对淄博抱有信心。