日前

周村区政府发布关于

《淄博市周村区南郊镇小方村

村庄规划（2019-2035年）》

的公示公告

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网站截图

《淄博市周村区南郊镇小方村

村庄规划（2019-2035年）》主要内容简介

1．规划期限

近期：2019年—2025年；远期：2026年—2035年。

2．规划范围

本规划范围为小方村村域全部国土空间，以三调数据为准，土地总面积为32.50公顷。

3．村庄发展定位

根据《山东省村庄规划编制导则（试行）》，并对接《淄博市村庄分类专题研究》（评审稿），小方村定位为城郊融合类村庄。

本规划确定发展定位为：以康养中心及住宅开发为产业带动、发展特色农业种植的城郊新村。

土地利用规划

国土空间管制规划

耕地、基本农田保护规划

2、村庄规划内容

1．人口规模预测

因小方村紧邻周村城区，本次规划以实际常住人口为基数确定小方村的规划建设用地规模。预测至规划期末（2035年）小方村常住户数为525户，常住人口数为2100人。

土地整治规划

2．村域土地利用规划

规划期末，小方村农林用地15.79公顷，村庄建设用地（不包括军事用地、公路用地）面积13.92公顷。因小方村紧邻周村城区，本次规划以实际常住人口为基数确定规划建设用地规模。规划期末，小方村人均建设用地面积为66.29平方米，户均宅基地面积为113.71平方米。

3．空间管制

（1）生活空间

本规划的生活空间为以农村居民点为主体，容纳人们日常生活的空间，为村民提供生活以及公共服务的国土空间，共9.05公顷。

（2）生产空间

本规划生产空间落实《南郊镇土地利用总体规划（2006-2020年）》中耕地线：以农业生产主体功能，承担农产品生产功能的国土空间，包括耕地、园地、林地等，共20.87公顷。

（3）永久基本农田保护红线

（4）村庄发展边界

本规划村庄发展边界主要包括村庄宅基地、村庄公共服务设施用地、村庄公园与绿地。村庄发展边界控制线一经批准不得擅自修改，确需修改的，应按程序报相应审批机关批准。

产业布局规划

4．产业布局规划

按照土地规划及产业发展策略，小方村产业布局分为五大功能区，即：村民生活区、健康养疗发展区、特色农业种植区、家居产业区和林业种植区。

道路交通规划

5．道路交通规划

本规划依据相关上位规划对小方村的对外交通道路进行落实，分别为城市主干路海岱大道、庆淄路以及东过境路。综合考虑土地利用总体规划及相关上位城市规划，对土地利用总体规划中规划的海岱大道、庆淄路的用地进行落实；对上位城市规划中规划的东过境路、庆淄路、海岱大道的道路红线及线型等进行虚线控制，待国土空间总体规划编制完成后，需进一步修改完善。

依据《南郊镇土地利用总体规划（2006—2020年）》对海岱大道及庆淄路的道路位置、道路线型、道路红线等进行落实，其中海岱大道规划道路红线宽度为23米，庆淄路道路红线宽度为15米。庆淄路位于小方村村域部分已修建完成，本次规划保留现状。同时，依据《淄博市周村区老城区控制性编制单元规划》对规划东过境路及庆淄路的道路位置、道路线型、道路红线等进行虚线控制，其中规划东过境路道路红线宽度为70米，规划庆淄路道路红线宽度为57米。依据相关部门提供的“马南路（正阳路—原山大道）线位平面图”对规划海岱大道的道路位置、道路线型、道路红线等进行虚线控制，道路红线宽度为60米，两侧各20米城市绿线宽度，总宽度为100米。