限购放松 楼市月内或迎“降价潮”
虽然传统楼市的“金九银十”即将到来，但经历了前8个月的煎熬，开发商们似乎已经很难淡定的面对2014年的销售旺季，降还是不降，成为关键的问题。限购放松，公积金政策松口，税费优惠补贴，首付比例调整，贷款利率降低……一大波利好的购房政策持续涌现，而成交却一如既往的低迷。地方政府越来越沉不住气了，7月以来，全国46个限购的城市中仅剩下10个还在坚守阵线。限购，这个曾经无比坚硬的铁幕，已然被撕开了一个巨大的口子。除了地少人多经济发达的北上广深，剩下的6个城市也显现出随时撤退的信号（截止发稿时，无锡全面放开限购，限购城市仅剩9座）...
  • 8月份全国市场简报

    8月市场观望气氛依然浓烈，成交量继续在低谷徘徊，地方政府的救市意愿更显急切，救市手段已不再仅限于限购政策的调整...

  • 短评-降价，房企未来四月冲刺举措之一

    随着8月进入尾声，我们对房企销售情况进行盘点。据CRIC监测数据显示，8月份期间，房企总体销售表现与7月份相当。具体来看，龙头房企势头抢眼...
  [北京]8月北京房价跌至年内新低 9月或现成交高峰
继7月新房网签均价创下年内新低后，8月北京新房均价或仍将持续走低。克而瑞数据显示，截止8月份北京新建商品住宅（含自住房）网签均价仅为22609元/平方米，环比、同比均出现了超8%的跌幅。对于北京新房价格持续两个月下跌，房价点评网北京首席分析师牟增彬表示，刨去自住房签约均价，8月纯商品住宅均价实际仍高于25000元/平方米的水平，市场有望在“金九银十”之际完成此轮筑底，成交量或开始反弹，但价格仍有微跌空间。...  
  [上海]8月市场持续低迷，开发商多以价换量，“金九”或难如期上演
回顾8月，上海房地产市场呈现出的数据依旧有点down。据克而瑞数据显示，8月上海市商品住宅供应面积为953005平米，环比上涨9.8%，成交面积为520525平米，环比下跌21.56%，成交均价26495元/平米，环比微涨0.53%。同时围绕整个8月，让上海购房者们揪心的还有——“限购松绑”四个字。相关传闻层出不穷，但每次均以辟谣收场。虽然中央和地方政府都反复出面澄清“一线城市”短时间内不可能“限购松绑”，但看到二线城市的“松绑潮”一波接着一波，依旧止不住购房者美好的YY——再等等，再看看...  
  [广州]冷！8月广州楼市延续低迷 金九银十“以价换量”仍是王道
8月的广州骄阳似火，炎热的天气让很多人都闷在家里不愿意出来，而楼市仿佛也受到了传染，连续两个月的成交量都维持在低位。房价点评网对阳光家缘签约数据的监测显示，截至8月29号，广州一手住宅共网签了4380套，预计再加上最后两天的成交，也仅与7月份的4567套堪堪持平。价格方面，8月份全市的网签均价为15581元/平方米，与7月相比亦基本持平，楼市僵持的态势仍在持续...  
  [深圳]8月份深圳市场去化速度加快 高性价比楼盘受青睐
自今年第一季度开始，国内经济增速明显放缓，90平方米以下住房投资增幅也一路下滑，6月份，呼和浩特的经济发展已经难以承受楼市的高库存，带头打响了取消限购的第一枪，自此，已经有超过40个城市甚至多个省份全省范围内取消限购，虽然深圳也面临库存压力且受到国内低迷楼市的影响，购房者信心也出现较大跌落，但短期内完全没有必要采取救市政策从而松绑限购，8月7日，深圳规土委也明确表示将继续坚持限购并实行分类调控政策...  
  [沈阳]不看政策看时机，下半年购房就等“甩卖期”
自7月份全国范围的限购松绑，至目前持续的政策观望期，沈阳市场受政策影响较小，其8月份的成交面积和成交金额均有小幅下降，可以说自限购松绑以来，沈阳市场一直呈现下行趋势。从商品房数据来看，8月份沈阳市场供应量有所提升，但是成交量呈现下滑，总体来看，供应量远远高于成交量，正持续居高，成交量持续走低，同时正在逐步下滑。从商品住宅数据来看，7月份限购松绑正热时，成交有小幅的提升，但自8月份开始，市场又恢复观望，尽管各开发商均推出促销策略，依然扭转不了购房者观望情绪，下半年开发商销售压力巨大....  
  [天津]房价降到多少你能买（卖）？？
如果说8月房地产市场最热的话题，那么非“松绑”莫属，无论是松绑限购还是松绑房贷，一轮轮的热议都在不断的撩动着购房者的心。虽然在全国“松绑”喊声一片的时候，天津也悄然执行松绑政策，但市场仍然未从跌落的低谷中恢复过来，虽然有蓝印政策取消透支客户需求在先，但是持续三个月的低成交量仍然可以看出市场客户观望的情绪愈加浓郁。6、7、8三个月中，截止到8月28日的商品住宅成交数据显示，成交量分别为60.1万平米、53.48万平米和56.38万平米，同比分别下降29.7%、45.3%、44.6%；成交均价分别为10710、10670、10328元/平米，其走势不断回落。开发商所期待的以价换量并未达到预期的效果....  
  [大连]为什么你依然平庸？因为：我已做，你还在看
自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。除了一些城市限购全面取消外，更多城市采取了调整措施：取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等，大连明显属于后者。8月8日大连市甘井子开发建设中心发布《大连市甘井子区人才购房政策实施方案》放松了购房要求。8月13日大连市公积金对外公布，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求。 公积金的调整无异于变相的取消限购，但市场反应并不明显....  
  [青岛]又是“金九银十”， 要钱还是要脸？
自8月1日青岛部分解除限购之后，市场温度开始回升。购房者观望情绪缓解，案场的咨询量和看房量平均提高30%左右。开发商预期转为乐观，推盘热情大涨，8月新增预售面积增加了一半左右。各项目大多采取小批量加推，低价产品入市，刺激了成交量增长，到8月25日，成交面积已超过7月。在价格方面，开发商较为谨慎，普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。但是新开热销多为市区项目，整体成交均价小幅上升。价格上的优惠让利，仍是项目销售的杀手锏。如沧口的越秀星汇蓝湾，推出新楼座均价7600元，价格相对前期直降2000元，当天认购200多套。新都心的万科城也开了新组团，更是推出均价13500元的精装房，近350套的成交也创下了记录....  
  [长春]长春 “全民买房时代”已经到来
自限购松绑以来，长春新房成交量持续回暖。此现象让疲软已久的地产商们嗅到了一丝生机。8月以来，已经消沉了近大半年的房企，带着满腔激情重回楼市。但即便长春市场新房供应量“翻跟头“似的增长，成交量却没有预期的好景象。为何市场已回暖，购房者依然犹豫观望?成交量与供应量好似跷跷板的两端，求一时的平衡都是难上加难。从长春取消限购开始，越是房企加推或加大优惠力度的阶段，购房者观望情绪反而更加强烈。“双赢“就这么难吗....  
  [无锡]限购松绑升级，形式大于效果
本月商品住宅市场供应量为36.31万平米，环比下滑20.15% ，同比下滑12.04%，传统供求淡季因素影响加上6、7月份的供应面已经处在年度的高位水平，本月基本处在周期性的回调阶段；本月商品住宅市场成交量为40.17万平米，环比增长22.2%，同比增涨43.66%，成交面的增幅主要是由7月末限购局部解禁带来的短暂成交量释放所导致的....  
  [长沙]“金九银十”楼市将迎“肉搏战”
在8月28日杭州、西安、贵阳3个省会城市宣布全面取消楼市限购后，截至目前，全国仅有9个城市限购尚未松绑，包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。长沙8月11日正式出台限购松绑政策，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展....  
  [苏州]楼市悄悄板：8月在这头，金九银十在那头
8月是苏州限购调整后的首月，市场的表现将在很大程度上影响开发商的策略和购房者的信心。随着8月进入尾声，各方面的反应也已逐渐明了。我们首先从政策方面来看，7月下旬政策迎来利好，不过市场留给7月表现时间较少，主要的反应还是体现在8月。而从8月的市场表现来看，政策的影响虽然存在，但从数据上看并不明显，成交量上涨有限，90平米以上占比也只有正常波动，只有少数项目受到影响。....  
  [杭州]开启杭州限购后时代
杭州政策：限购全面取消，政策红利再度释放，市场预期转好预计将进一步加强 ；政府表态下半年将持续从多个方向调整政策，进一步支持房地产市场健康发展。全面解限：从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。至此，杭州限购政策全面取消。政府财政窘境使然：杭州政府对土地财政依的赖度度较高，上半年市场冷淡已致土地出让大幅萎缩。“缺粮”的财政境况使得杭州政府迫切期待二级市场的回温带动土地市场的回暖，因此政策调整动力十足....  
  [南京]促销跑量奏效 南京房价有望开启下跌通道
8月南京开发商以价换量效果开始显现。克而瑞数据显示，南京商品房8月份成交面积达67.1万方，共5994套，环比上升11.84%；当月成交均价则为13717元/平米，环比下降2.8%。商品住宅成交面积达57.4万方，共5386套，环比上升14.1%，同比下降30.6%；成交均价为12858元/平米，环比下降4.3%，同比仅上升3.96%....  
  [西安]“限购取消啦！房价要涨啦！不买准后悔！”——这么天真，你家里人造吗？
8月28日，西安、杭州、贵阳三城同日取消限购，除贵阳是官方首次表态外，西安和杭州的公示都是之前限购松绑的升级版。小编不禁要问：西安、杭州，你们先是松绑，又是解绑，这么频繁的政府动作，是要闹哪样？杭州吧，就不用赘述了，楼盘降价引起的业主打砸售楼处的事情我们还记忆犹新，政府出台政策刺激市场也合情合理，只不过，小编想弱弱地问一句：“这真的是对症下药么？这样一个破碎的我怎么拯救一个同样破碎的你呢？”....  
  [武汉]限购松绑满月 今秋武汉楼市或现银八金九
自7月18日，武汉限购松绑消息传出以来已一月有余，受益于这一利好消息，武汉楼市在这个夏季并没有走传统淡季的老路，开发企业积极响应，7、8两月不仅开盘加推项目数未见减少，同时，各种营销活动推陈出新，热闹非凡。在此背景下，成交一路平稳，小幅上扬，但也并未出现价格暴涨、成交井喷的现象。房价点评网武汉首席分析师吴洋表示：今年的武汉楼市在下半年提前发力，有望迎来银八金九，从8月底的开盘可看出，克而瑞监测数据显示，8月最后一周，武汉开盘项目数达8个，房企抢跑序幕已拉开....  
  [成都]购房理性化，降价也不一定买！
市冷、地市冷、房贷紧、调控紧……这是2014年全国楼市上半年的一个写照，单成都从上半年成交数据及楼市走势的情况看来，遇冷并不明显，所以我们也提出了“假摔”的说法，而自7月限购政策放松以来，成交面积出现了环比6月上涨44%的情况，但主要原因也是因为限购放松后开发商将之前未能备案的房源进行了备案，所以从数据反应看来呈现一种积极良好的势头。而从8月第一周开始，前两周成都市场的成交量都在持续下跌，第三周有一定量上涨，但是不难看出，限购放松对成都整体楼市造成的积极作用并不大....  
  [重庆]8月楼市平稳 买房瞄准好时机
8月，重庆整体政策环境平稳，重庆本身不在限购城市范围，所以在各大城市纷纷取消或放松限购的大环境下，重庆没有类似利好政策出台，因而行政政策环境会相对稳定。而信贷政策方面，由于银行资金充裕及业绩压力，农业银行、建设银行等部分国有银行及商业银行近期下调首套房贷利率，且对公积金贷款条件适当放宽，市场可选公积金贷款项目逐渐增多，对刚需置业有较大拉动，有利整体市场。此外，部分银行已经放松二套房贷款政策，“认贷不认房”消息一传开，开发商加大推广力度，力争在较松的信贷环境下争取更多业绩....  
  [厦门]厦门限购“松绑”市场平稳，降价快跑或有惊喜
楼市政策的出台总是能够掀起一阵风潮，而作为购买“枷锁”的限购政策取消，无疑是一大利好，会促楼市成交量大幅骤升吗？然而，近几个月以来，虽然多个城市限购松绑，所谓的政策微刺激频频在耳边萦绕，但市场成交量却不见得有明显的起色，依旧是处在一个低位徘徊的状态....  
  [福州]金九银十降价潮即将来袭，购房者你准备好了吗？
在刚刚结束的8月，虽然46个限购城市大都已经取消或者放松原有限购措施，地方政府亦有通过财政补贴，契税减免、放松贷款利率等方式刺激房地产市场，但就CRIC的监测数据显示，8月全国普遍城市的商品住宅成交情况依旧较为低迷，与限购政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本处于持平的位置，并未出现整体大幅回升的态势，放松限购城市市场去化速度并未出现明显好转。仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落....  
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