转眼间,2018年已到年中,淄博房地产市场在这半年时间里,经历了什么样的变化?本站总结了2018上半年,淄博楼市发生的5件大事,想必每一个身在其中的人都深有感触。

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新区限价,刚需依然买不起

2018年2月中旬,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。新建普通商品住宅预售均价限制在8000元/㎡-12000元/㎡不等。

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在2017年新区房价高速上涨的背景下,政府出台限价政策,加强对市场的调控,无疑让渴望在新区买房的购房者看到一丝亮光。但是普遍过万的价格,对于普通工薪阶层来说,已经难以承受。加之新区项目设计的产品多为大户型改善房源,想要在新区买房,依然难逃巨额房款带来的压力。

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通过2018年上半年新区几大项目开盘情况来看,普遍存在大户型热销现象。

4月25日,青荷居开盘,户型区间115-130㎡,均价11980元/㎡,大户型几乎售清,小户型还有余量;

5月5日,碧桂园翡丽公馆开盘,户型144㎡和272㎡的精装户型,均价12980元/㎡,基本清盘;

5月12日,绿城·蘭园开盘,户型有150㎡和160㎡,均价14500-16500元/㎡,开盘即清盘;

5月16日,明发·世贸中心开盘,户型区间103㎡—139㎡,销售均价12000元/㎡,大户型率先清盘。

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种种现象显示,对于改善型客户来说,房价并不是他们考量的重要因素,产品品质所带来的优居生活,产品本身及周边区位所带来的价值体现,才是最吸引他们的地方。在新区诸多项目中,不乏全款缴纳房款的客户,这也说明了这部分改善群体对高房价的接受程度。

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但是,对于刚需群体,大户型高房价背后的还款压力,却是难承其重。


毛坯限价,还有精装来补位

如果你仔细了解市面上新入市的楼盘,你会发现,淄博的精装房越来越多。以前,精装修的房子在淄博还是凤毛麟角,如今,甚至以往从没做过精装修的项目,在推出新品时,也开始升级做精装了。

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关于精装修,购房者总是各持己见。

有人觉得,精装修,都是统一的标准和风格,装修质量及效果都不是自己可以把控的;而且复制粘贴一般的视觉感受,个人居住空间也不够个性化。

也有人认为,精装修好不好,还得看选择什么样的开发商。如果交给有实力有口碑的开发商,精装修,拎包入住,省时省力。

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除了在装修本身上分歧,精装修所带来的价格影响,却是购房者们有目共睹的。尤其新区推出限价政策后,想必市场上会出现更多的精装项目。

据了解,在淄博,恒大、碧桂园较早建设精装产品,并成为其一大特色;如今,金科、万科、富力万达入淄,将为淄博市民呈现更多全新的精装产品;近期,本地项目鸿泰·花漾城三期也将推出部分房源带品牌装修。


新房紧缺,二手房变香饽饽

2017年底到2018年初,淄博楼市尤其在新区,房源紧缺现象明显,购房者频频到访售楼处却无房可买。2018上半年,恰逢新区限价政策影响,市场走向观望,迟迟不见新产品的踪影。一直到4月底,新区才迎来限价区域第一次开盘。

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注:因网签存在延迟,实际成交数据以现场情况为准

从以上数据中可以看出,2018上半年,新区新房市场相对平静,入市房源少,逢开必罄的神话也不似以往那般传奇。房源放量多集中在高新区、中心城区等区域。

同期,淄博二手房市场,却在一路追赶。

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①刚需客群,购置首套房,多是婚房,自住,或者为解决孩子上学问题。种种缘由都不容许他们一直观望,进而转向二手房市场。无须等待漫长的建设工期,拎包入住。

②新区开始实施限转让措施,对允许新房上市交易时间做出明确限制,这让其他区域的二手房市场进入一定程度的“恐慌”,进而促进二手房交易日渐活跃。

③2018年新区多家品牌楼盘集中在年中阶段推出新品,预计下半年新区房源充实,且多是改善型产品。部分改善客群有了更优质的选择,通过卖二手房获得改善的资金储备,这也助涨了二手房市场的热度。

据了解,目前,淄博二手房价格直追新房价格,甚至有赶超的趋势。简直太扎心,很多人纷纷感叹,买房太难!

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一线房企,扎堆入淄抢市场

早前,已经入驻淄博的一线房企主要有绿城、明发、碧桂园、恒大、华润、中海。2017下半年——2018上半年,富力万达、金科、万科、保利、旭辉银盛泰、 新城控股等一线房企扎堆进驻淄博,与本地房企开启一场“角逐”。

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从各个一线房企开发项目所在位置来看,多占据着淄博的热门区域。遍布新区、高新区、经开区,以及2018年大热的红莲湖片区等。

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一线房企集中入淄,进一步带热淄博楼市。同时,在同区域内,客户的对比选择性增加,一线品牌与本地品牌抗衡竞争升级,这样促使着各大品牌不断提升自身产品,房价也在激烈的竞争环境中,达到一个新的层面而趋于自我稳定调控。

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老城复兴,洼地迎来上升期

在过去几年,新区一直占据着淄博楼市的焦点,房价、地价不断刷新记录,一线房企陆续入驻,越来越多的高端产品面世,这也进一步抬高了置业新区的门槛。面对这样的局势,许多刚需客户群,将目光再次转移到曾经的价格洼地老城区(东城、南城)。

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同时,政府对老城区的改造力度不断加强,让人们重新看到老城焕发新价值。极具代表性的建设包括路网升级、新增及扩建教育配套、轨道交通加快进程、火车站南广场改造等重大工程。

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就目前及今后较长一段时间内,楼市客群还是主要集中在刚需客身上。他们可支配资金有限,住房需求急迫。所以,房价这一关键因素会让他们的选择趋于理性。

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我们不难发现,热门区域土地资源日渐稀缺,房企开发脚步必然会不断向周边地段延伸。金科四砂项目布局南城,保利城进驻东城……这也释放一个信号,购房者购买热情回归,品牌房企价值凝聚,老城区迈上复兴之路,曾经的洼地正在迎来上升期。


嘚吧嘚吧说了这么多

下半年,淄博楼市会怎么走呢

或许会是这样一番情景


①房源集中入市

选择多多,不管刚需还是改善

只要兜里有钱

你总能找到一套适合自己的房子


②一线房企主场时代

多品牌集中发力,你未唱罢我登场


③稳中有涨

房源多,品牌多,竞争大

淄博房价

或将在现有层面上保持一定稳定

但是高端产品频频亮相

城建速度踏入快车道,配套日渐成熟

淄博楼市仍有一定补涨空间

最后,给大家梳理几条不成熟的购房小建议:

①选地段价值,跟着政府规划走;

②选产品,认准品牌,市场反馈口碑好,实力强;

③究竟选谁,得问你自己为什么要买房,不必盲目跟风,毕竟贴合自身需求最重要。