从2016年开始,淄博的房地产市场开始快速升温。在2016年全年,淄博房产共完成投资218.07亿,商品房销售面积658.6万㎡,商品住宅库存降到570万㎡,去化周期由年初的20个月降到12个月,“去库存”成效明显。

  到了2017年,淄博楼市“发烧”,“一房难求”的局面出现。在房价方面,主城区的房价连续12月上涨;在土地市场,地价全面上扬,地王频频易主,在这一年,淄博最高地价飙涨至909万/亩。

  而到了2018年,淄博楼市的火热——延续!

  从土地市场、房企看淄博楼市!

  2018年,淄博楼市延续了上一年的火热,在土地市场上的疯狂表现更是远超2017年。

  在2018年年初,齐盛湖畔三连拍,地价均破1300万/亩;时间来到4、5月份,红莲湖畔开启土拍盛宴,5地揽金超15亿。除了这两大板块,在2018年淄博新区、经开区也拍出了不少高价地。

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  在2018年5个多月的土拍中,各个板块的地价争相创造纪录,有不少房企多次摘地深耕淄博,也有不少房企首次入淄,比如旭辉、保利、青岛中南城、世茂山东公司……

  在这个效率时代,2018年新进地块将或快速加入楼市的混战,届时购房者将有更多的选择,热门板块将加速崛起,房企之间的竞争将更激烈,而淄博的楼市的火焰或将更加旺盛!

  看完了土地市场,我们再来看一看淄博的上市楼盘。

  在今年的1月1日,福园开盘。开盘当天,有近3000人到场,2000组客户抢581套房,均价12100元/㎡。从四月末开始,沉寂已久的新区发力,青荷居、金城春华园、碧桂园翡丽公馆、绿城蘭园、以及明发世贸中心相继开盘……值得注意的是,在5月2日,绿城蘭园推出了1#、2#、3#、5#楼共124套房源,均价近16000元/㎡,开盘即清盘;而在5月17日晚,明发27#楼开盘,开盘当天劲销3亿!从各楼盘的开盘表现来看,淄博的楼市热度依旧未减。

  除了火热延续以外,淄博的楼市还有这么一个情况。据悉,在2018年淄博的主城区推出的房源将超过一万套,如此众多的房源涌入市场,会为淄博楼市带来什么呢?

  据悉,大量房源的入市,会为购房者提供更多的选择,缓解了“一房难求”的局面,然而,并不能改变“好房难求”的局面;此外,大量房源的入市,意味着又有不少新盘、老盘加入到楼市的混战,房企之间的竞争将更为激烈,楼盘想要受到购房者的青睐,不能再单纯地指望“趋势”,而要靠区位的优势以及过硬的产品。

 如今哪个板块最吃香?

  随着越来越多的新盘面世,楼盘想要脱颖而出,要靠产品,也要靠板块的优势。

  近几年,淄博各个板块都有不同程度的发展,但是在“趋势”、“政策”等因素的利导下,这三个地方频频出现人们的视野中,成为了淄博价值高地与洼地的代表。

  新区

  作为淄博最热板块,新区被规划定位为行政办公、文化教育、金融信息、高端服务业,淄博市未来的政务、文化、体育、教育、金融中心,是推动淄博加快发展、带动产业转型升级的龙头功能区。

  新区的异军突起由多个先后落地的大项目共同托起的。新区的体育中心已经成熟;金融中心、文化中心各个组成部分也相继规划建设;在商业配套方面,万达、银座入驻新区,宏程国际广场即将投入使用,明发商业引进了超级奥莱以及洲际酒店,并于日前举行了启动仪式;在景观方面,齐盛湖公园、孝妇河湿地公园堪称新区绿肺;在学校方面,除了原有的张店八中、柳泉中学等优质教育资源外,齐盛中学、马尚九年一贯制学校即将投入使用,位于天津路东、鲁泰大道北的新区普通高级中学也在规划建设中,此外在齐盛湖北侧的民泰、天煜地块旁,还有一地块规划为中小学用地……

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  一个个大规划让新区成为了淄博的大热之地,也托起了新区的楼市,造就了新区开盘即热销的盛况,也造就了新区强劲的吸金属性。以新区上海路为例,该道路自南向北串联起了体育中心、商务中心、文化中心、政务中心、齐盛湖公园,在道路两侧有着明发、绿城等热门楼盘,以及引起刷屏的齐盛湖三地块。

  明发雨夜劲销三亿,绿城蘭园均价近1.6万元/㎡,齐盛湖地块地价超1300万/亩,从这一个个数据,可以看出这些地块以及这些楼盘有着巨大的吸金力,也从侧面也反映出作为价值高地的新区已经成了淄博最具吸引力的置业热土。

 红莲湖区

  红莲湖区,淄博房地产市场的又一个标志性区域。

  红莲湖区是淄博的又一个改善盘的聚集地,这里聚集了橡树玫瑰城、天煜信园、东岳国际、鸿嘉星城等大盘,该片区的整体房价更是迈过了“万元时代”的门槛。在在今年的4、5月份,该片区又有5地拍出,除了本地知名房企拿地以外,也迎来了多家外来房企的强势入驻。

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  红莲湖片区是土地市场的宠儿,也是淄博城市规划中的核心区域之一。在桓台柳泉北路地段城市设计中,红莲湖区位于桓台城市景观轴与发展轴的交汇处,区位优势明显;此外,随着高铁新城建设力度的加大以及张桓一体化进程的推进,处于桥头堡位置的红莲湖区,也迎来的区位价值的提升。当然,红莲湖公园作为淄博的重要的水体公园之一,环境优美,此外其周边的配套设施也逐渐齐备。在众多因素的作用下,红莲湖区已经成为了成为了淄博的又一宜居片区。

 火车站南广场片区

  火车站南广场片区,在土拍市场的表现并不突出,在楼市的成绩也不耀眼,但是,在火车站南广场改造工程的有序推进的背景下,该片区的潜力不容忽视!

  作为淄博的一号工程,火车站南广场的改造将带来一座现代化的城,更将带来淄博南城的价值回归。

  在多年以前,如果用几个字来定义该片区,被提及的往往是“脏、乱、差”,作为置业者对该片区也是兴趣不浓厚。不过,随着火车站南广场改造的推进,以及各项规划建设的落地,让众房企嗅到了该片区的发展潜力,开始陆续抢滩入驻。据悉,在今年以前,花半里、金鼎、新东升等房企就已经在该片区布局,而到了2018年,该片区又迎来了不少实力房企,比如,中房、金泽以及恒生联合开发中房四季城项目,一线房企保利将打造保利城项目,还有消息称金科也有意向在南定开发新项目。

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  火车站南广场片区被注入了发展新动力,走上了蜕变之路,未来这里能否崛起一座生活区呢?值得期待。