自2016年下半年开始,淄博的房地产市场快速升温。在市场行情的刺激下,淄博楼市的一线房企除了中海、碧桂园、恒大、绿城、华润等外,名单中也增加了不少新的房产大鳄:金科、富力万达、万科、旭辉等。

  那么下面就让我们一起来看看这些一线房企在淄博的项目布局。

  一线房企布局淄博

  碧桂园

  2013年,碧桂园正式进驻淄博,并在经开区打造出淄博碧桂园项目。

  在2017、2018年,碧桂园在淄博的土地市场表现活跃,在新区、红莲湖片区、周村、高青摘得5宗地块,总拿地成本近18亿,总拿地面积约593亩。下面让我们看一看具体信息。

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  恒大

  恒大是继华润之后入驻淄博的房产巨头,在2013年恒大泛华置业有限公司以近7.7亿的总价摘得张店区共青团西路以南的地块,并打造出了恒大帝景项目。

  除了恒大帝景项目,恒大集团在淄博的项目还有恒大翡翠华庭、恒大林溪郡以及恒大正承世家。

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  绿城

  在2014年3月,绿城集团耗资13.8亿元在山东淄博夺得齐盛湖北侧的两宗宅地,这两宗宅地土地面积307097㎡(约461亩),整体楼面价1719元/㎡。

  由于本身实力过硬,以及项目所在地处于淄博城市规划重点区域,绿城的一举一动都备受关注。在近期,绿城三期蘭园于5月12日开盘,124套房源入市,均价15800元/㎡,再一次售罄。

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  金科

  2017年12月12日齐盛湖公园西邻地块拍出,2018年年初,土地使用人调整为淄博百俊房地产开发有限公司(其中,金科地产持股比例51%,恒兴茂业持股比例49%),自此金科正式入淄。

  据悉,金科总部在重庆,成立于1998年,在业内拥有“花园洋房之父”的美誉。而此次金科入淄产品为主力布局改善市场的全新产品系——集美系。

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  万科

  万科1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。与恒大、碧桂园相比,作为国内房产三巨头的万科入淄时间略晚。在2017年,淄博首款养老养生小镇——万科出品·姚家峪小镇启动,而在2018年5月26日,万科如园景观示范区开放。

  上面所说的两个项目都在博山,而在张店区,万科除了收购了淄博的凯德广场,而且还要开发万达广场西侧的地块,该项目案名初步定为“万科翡翠书院”。

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  富力万达

  自2013年前后,淄博与万达的“绯闻”就已经开始。不过,万达正式入淄则是在2017年9月摘得“万达预留地块”。

  从近期公示的一份环评资料来看,富力万达广场项目投资近34亿,规划地块分为南北两部分,北地块规划入住1820户,停车位2155个;南地块建设4F购物中心,868个商业停车位。此外该项目还将规划一所9个班的幼儿园。

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 保利

  "保利入淄”的话题也是从很早就开始了,正式入淄则是在2018年3月12日,保利与山东大成农化有限公司联合以3.344亿的总价成功拿下张店区新村路以南、纵三路以西的地块。

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 旭辉

  在今年的4月27日,位于淄博高新区涝淄河以东、化北路以北的一宗宅地地块被淄博旭银房地产有限公司的开发商竞得,而这家公司就是旭辉与银盛泰强强联合的产物,其中旭辉占股51%,银盛泰占股49%。常年占据国内房企十强的旭辉,正式入淄。

 在近一两年里,淄博的楼市形势一片大好,房价上涨迅速,土地市场持续火热,一线房企入淄的数量直线上升,除此之外,一线房企入淄开发的模式也有了转变。

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  在之前,一线房企多采用独立拿地开发的模式,而现在除了独立拿地外,合作开发的模式也开始盛行。比如在2018年,金科、保利、旭辉这三家一线房企通过合作开发的模式首度入淄,而碧桂园也与中房联合摘得一地,深耕淄博。

  一线房企带来了什么?

  对这些一线房企来说,他们有着丰富的操盘经验、资金优势以及完善的产品体系……他们的到来可以带来新的开发模式、住宅产品的升级。当然,也会对房价有一定的的影响,以及对本土房企带来生存压力。

  对置业者的影响

  随着人们消费水平的提高,人们迫切需要居住环境有一个大的提升。而一线房企的入淄,会带来新的产品、新的建筑风格和设计理念,新的物业服务和管理经验,更会为淄博楼市注入新生力量,推动了住宅产品升级换代!这对于改善一族来说,是一个福音。

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  然而,一线房企的入淄在一定程度上抬高了地价,而且其本身就具备炒热片区的话题性,除此之外,近年来建材成本、建设成本的也在逐年递增,也在一定程度上挤压了刚需一族的选择空间。

 对本土房企的影响

  一线房企们的纷纷入淄,对于淄博本土房企而言,是学习和成长的好机会。不过,是机会,更是挑战!

  近年来,淄博的地价上涨较快,本土房企拿地越来越困难,就算拿地,后期开发依旧是难题。而一线房企资金实力雄厚、开发理念先进,在拿地、开发方面有着诸多优势。在明显的优劣对比下,淄博房地产市场恐被重新洗牌。当然,在本土房企中,也不乏佼佼者,像以民泰为首的房企,开发模式以及打造的产品也深受置业者认可,在土地市场也斩获不少,比如,地价破千万的齐盛湖三地块就是由民泰等房企摘得。

  

总的来说,在近半年时间里,淄博集中进驻了不少一线房企,这些房企在未来打造出的焦点项目,或将带来淄博居住体验的升级;当然,在理念、设计、服务等多方面的综合作用之下,每一家的产品又将各具特色。作为置业者,你会如何选择呢?